228 Rue Drome · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 118,5 m² · constr. 1999 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439523272510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329525
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027439523272510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 320 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 489 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 405 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 487 022 $ Poids 92 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 425 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 489 470 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 518 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 045 $ Poids 86 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 526 602 $ Poids 82 % |
| 6 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 471 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 499 702 $ Poids 80 % |
| 7 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 457 009 $ Poids 80 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 200 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 428 461 $ Poids 77 % |
| 9 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 326 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −11 185 $ | 206 794 $ Poids 74 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 370 $ Poids 73 % |
| 11 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 391 754 $ Poids 72 % |
| 12 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 829 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 202 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.