218 Rue Drome · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 127,4 m² · constr. 1996 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439523370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329510
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027439523370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 313 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 500 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 398 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 497 956 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 502 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 442 806 $ Poids 75 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 465 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 577 688 $ Poids 74 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 408 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 502 106 $ Poids 72 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 180 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 466 342 $ Poids 70 % |
| 7 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 464 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 511 002 $ Poids 68 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 813 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 538 798 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 400 552 $ Poids 64 % |
| 11 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 227 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 519 831 $ Poids 63 % |
| 12 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 457 054 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.