237 Rue Douglas · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439523415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329569
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027439523415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 237 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 354 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 299 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 180 958 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 351 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 080 $ Poids 92 % |
| 4 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 591 $ Poids 91 % |
| 5 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 528 128 $ Poids 89 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 508 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 487 634 $ Poids 88 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 448 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 329 $ Poids 88 % |
| 8 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 242 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −38 142 $ | 395 691 $ Poids 84 % |
| 9 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 753 $ Poids 83 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 321 $ Poids 81 % |
| 11 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 352 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 701 $ Poids 81 % |
| 12 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 459 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 440 618 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.