257 Rue Douglas · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 85,9 m² · constr. 1981 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439524003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329527
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027439524003610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 543 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 531 113 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 562 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 585 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 489 401 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 769 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 706 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 330 465 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 540 218 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 437 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 496 770 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 264 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 522 431 $ Poids 69 % |
| 9 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 438 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 508 609 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 117 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 188 266 $ Poids 67 % |
| 11 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 140 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 445 603 $ Poids 65 % |
| 12 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 100 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 858 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.