249 Rue Douglas · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 108,9 m² · constr. 1980 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439524091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329521
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027439524091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 285 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 372 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 317 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 188 221 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 358 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 717 $ Poids 88 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 519 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 457 461 $ Poids 87 % |
| 6 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 601 $ Poids 87 % |
| 7 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 389 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 424 082 $ Poids 85 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 519 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 905 $ Poids 84 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 563 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 085 $ Poids 82 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 578 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 405 887 $ Poids 82 % |
| 11 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 476 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 422 307 $ Poids 81 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 289 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −34 127 $ | 413 990 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.