138 Rue Dunham · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 82,3 m² · constr. 1975 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439524394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027439524394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 590 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 104 $ Poids 85 % |
| 2 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 606 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 465 823 $ Poids 84 % |
| 3 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 560 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 505 008 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 409 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 483 665 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 668 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 313 838 $ Poids 75 % |
| 6 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 134 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 669 $ Poids 74 % |
| 7 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 103 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 425 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 344 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 939 $ Poids 69 % |
| 9 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 223 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 513 765 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 75 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +837 $ | 179 734 $ Poids 65 % |
| 12 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 190 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.