178-180 Rue Elmina-Anger · Québec
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 203,6 m² · constr. 2008 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439525264320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369241
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027439525264320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 22 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 949 $ Poids 60 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 591 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 433 809 $ Poids 53 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 87 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +61 337 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 556 074 $ Poids 52 % |
| 4 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 67 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −80 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 628 $ Poids 41 % |
| 5 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 227 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 786 687 $ Poids 34 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +50 133 $ | 872 469 $ Poids 20 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 989 $ Poids 11 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 669 351 $ Poids 10 % |
| 9 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 741 946 $ Poids 8 % |
| 10 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +60 922 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 958 172 $ Poids 7 % |
| 11 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 752 322 $ Poids 4 % |
| 12 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 142 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 751 672 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.