98-100 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 181,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439527617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329593
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027439527617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 264 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 475 972 $ Poids 80 % |
| 2 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 841 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 594 $ Poids 71 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 335 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 332 203 $ Poids 68 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 679 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 372 588 $ Poids 60 % |
| 5 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 163 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +58 922 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 593 $ Poids 52 % |
| 6 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 282 828 $ Poids 43 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 618 969 $ Poids 42 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 740 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 062 $ Poids 41 % |
| 9 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 244 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −57 317 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 747 396 $ Poids 38 % |
| 10 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 329 $ Poids 35 % |
| 11 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 335 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 803 726 $ Poids 34 % |
| 12 | 437, rue des Manitobains, Québec 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 881 000 $ (4 930 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 881 093 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.