302 Rue Zoé-Blais · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 111,6 m² · constr. 2016 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439527620520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402472
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027439527620520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 367 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 357 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +6 101 $ | 217 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 515 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 551 997 $ Poids 82 % |
| 4 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 577 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 933 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 675 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 515 628 $ Poids 78 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 730 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 440 980 $ Poids 77 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 546 552 $ Poids 75 % |
| 8 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 809 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 516 946 $ Poids 74 % |
| 9 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 761 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 513 470 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 691 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 923 $ Poids 73 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 506 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 930 $ Poids 72 % |
| 12 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 692 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.