109 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 101,2 m² · constr. 2016 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439527620520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402474
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027439527620520010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 357 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +6 101 $ | 207 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 187 $ Poids 90 % |
| 4 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 577 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 183 $ Poids 85 % |
| 5 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 521 766 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 691 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 435 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 413 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 465 698 $ Poids 80 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 192 $ Poids 75 % |
| 9 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 761 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 508 966 $ Poids 74 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 515 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 529 420 $ Poids 74 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 581 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 471 397 $ Poids 74 % |
| 12 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 17 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 447 259 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.