105 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 97,8 m² · constr. 2015 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439527781400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402379
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027439527781400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 353 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +5 084 $ | 202 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 433 261 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 407 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 456 278 $ Poids 85 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 589 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 420 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 511 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 687 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 084 $ Poids 77 % |
| 8 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 0 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 948 $ Poids 72 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 587 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 765 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 498 415 $ Poids 70 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 593 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 462 827 $ Poids 70 % |
| 12 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 896 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 715 928 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.