90 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 120,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439527818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329594
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027439527818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 750 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 443 365 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 780 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 436 $ Poids 72 % |
| 4 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 837 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 441 510 $ Poids 71 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 003 $ Poids 69 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 804 $ Poids 69 % |
| 7 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 400 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 199 802 $ Poids 67 % |
| 9 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 884 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 484 317 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 561 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 469 698 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 823 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 575 $ Poids 62 % |
| 12 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 214 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.