95-97 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 77,3 m² · constr. 1997 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439527962580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329595
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027439527962580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 312 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 364 332 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 576 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 518 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 419 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 489 225 $ Poids 71 % |
| 4 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 308 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 441 954 $ Poids 69 % |
| 5 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 888 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 161 $ Poids 65 % |
| 6 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 867 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 462 691 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 215 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 532 053 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 712 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 340 795 $ Poids 57 % |
| 9 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 843 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 544 284 $ Poids 56 % |
| 10 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 240 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 190 767 $ Poids 54 % |
| 11 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 479 034 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 556 651 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.