184-186 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 192,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439530396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329199
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027439530396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 509 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +30 475 $ | 417 540 $ Poids 63 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 512 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 492 700 $ Poids 60 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 650 438 $ Poids 51 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 486 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 767 723 $ Poids 47 % |
| 5 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 70 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +62 898 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 639 277 $ Poids 40 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −63 501 $ | 739 039 $ Poids 27 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 856 $ Poids 22 % |
| 8 | , Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 045 $ Poids 17 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 569 382 $ Poids 15 % |
| 10 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +63 543 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 544 $ Poids 15 % |
| 11 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 151 $ Poids 14 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 212 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.