176 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439530698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329218
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027439530698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 178 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 678 $ Poids 97 % |
| 3 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 156 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 492 $ Poids 96 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 244 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 451 315 $ Poids 92 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 374 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 488 897 $ Poids 92 % |
| 6 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 410 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 185 571 $ Poids 92 % |
| 7 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 486 $ Poids 89 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 282 $ Poids 88 % |
| 9 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 540 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 475 588 $ Poids 85 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 342 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 400 499 $ Poids 85 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 235 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 402 756 $ Poids 84 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 524 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.