170 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 95,3 m² · constr. 1980 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439530929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329220
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027439530929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 178 $ Poids 85 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 346 878 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 678 $ Poids 85 % |
| 5 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 150 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 602 $ Poids 84 % |
| 6 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 314 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 556 360 $ Poids 84 % |
| 7 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 389 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 174 874 $ Poids 83 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 304 $ Poids 80 % |
| 9 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 346 380 $ Poids 79 % |
| 10 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 594 $ Poids 78 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 255 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −34 127 $ | 387 738 $ Poids 74 % |
| 12 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 437 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 242 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.