169 Rue Douglas · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 126 m² · constr. 1988 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439532172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329566
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027439532172610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 329 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 478 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 402 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 476 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 403 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 347 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 496 380 $ Poids 76 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 712 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 425 $ Poids 73 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 79 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 448 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 472 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 489 675 $ Poids 70 % |
| 8 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 511 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 549 412 $ Poids 69 % |
| 9 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 158 $ Poids 67 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 516 759 $ Poids 66 % |
| 11 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 311 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 497 617 $ Poids 63 % |
| 12 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 983 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 435 709 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.