184 Rue Douglas · Québec
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 151,7 m² · constr. 1989 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439532488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329606
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027439532488110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 333 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 431 212 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 556 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 609 759 $ Poids 79 % |
| 3 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 259 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 609 065 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 327 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −47 060 $ | 732 154 $ Poids 55 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 913 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 865 $ Poids 49 % |
| 7 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 727 611 $ Poids 46 % |
| 8 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 856 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 634 274 $ Poids 41 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +67 091 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 778 690 $ Poids 40 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 501 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 622 739 $ Poids 38 % |
| 11 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −61 322 $ | 679 406 $ Poids 37 % |
| 12 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 274 421 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.