121 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439533792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329626
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027439533792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 237 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 326 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 496 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 331 216 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 489 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 532 534 $ Poids 85 % |
| 5 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 566 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 818 $ Poids 76 % |
| 6 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 197 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 171 242 $ Poids 75 % |
| 7 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 548 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 491 469 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 371 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 459 552 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 209 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 541 413 $ Poids 73 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 299 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 952 $ Poids 72 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 486 $ Poids 70 % |
| 12 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 173 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.