108 Rue Dunham · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439534219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027439534219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 491 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 327 698 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 624 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 526 999 $ Poids 81 % |
| 5 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 668 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 274 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 535 815 $ Poids 72 % |
| 7 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 674 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 486 436 $ Poids 71 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 205 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 170 261 $ Poids 70 % |
| 9 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 129 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 518 744 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 289 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 392 724 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 504 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 455 165 $ Poids 66 % |
| 12 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 395 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 053 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.