137 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 70,1 m² · constr. 1973 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439534251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329579
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027439534251110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 226 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 318 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 441 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 203 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −27 617 $ | 348 577 $ Poids 72 % |
| 4 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 532 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 382 476 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 674 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 658 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 392 273 $ Poids 56 % |
| 7 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 15 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 391 423 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 602 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 351 258 $ Poids 55 % |
| 9 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 549 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 387 767 $ Poids 55 % |
| 10 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 571 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 359 937 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 595 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 341 414 $ Poids 52 % |
| 12 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 599 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 427 631 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.