123 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439534583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329635
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027439534583110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 548 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 311 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 576 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 501 812 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 635 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 514 $ Poids 83 % |
| 4 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 631 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 463 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 159 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 305 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 481 894 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 510 400 $ Poids 72 % |
| 8 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 148 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 494 936 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 469 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 23 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 423 314 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 75 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 178 724 $ Poids 67 % |
| 12 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 254 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 795 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.