103 Rue Dunham · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 120,8 m² · constr. 1975 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439534636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329636
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027439534636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 514 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 443 569 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 481 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 598 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 441 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 585 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 484 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 247 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 413 552 $ Poids 77 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 778 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 497 $ Poids 74 % |
| 7 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 220 $ Poids 74 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 160 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 199 900 $ Poids 71 % |
| 9 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 665 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 469 798 $ Poids 71 % |
| 10 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 731 $ Poids 70 % |
| 11 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 388 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 404 $ Poids 69 % |
| 12 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 392 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 469 906 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.