126-128 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 180,6 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439534770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329625
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027439534770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 274 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 474 766 $ Poids 81 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 405 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +17 927 $ | 393 315 $ Poids 69 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 617 431 $ Poids 56 % |
| 4 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 237 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 643 032 $ Poids 52 % |
| 5 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 383 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 599 468 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 336 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +72 353 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 676 637 $ Poids 37 % |
| 7 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 216 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −58 782 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 745 931 $ Poids 37 % |
| 8 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 359 $ Poids 31 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2024-11-01 · 237 m · Vendu 204 000 $ (1 349 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 243 228 $ Poids 28 % |
| 10 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 938 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 405 $ Poids 27 % |
| 11 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 714 474 $ Poids 27 % |
| 12 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +96 052 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 805 150 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.