98 Rue Dunham · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439535521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329634
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027439535521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 495 047 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 330 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 651 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 531 143 $ Poids 78 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 178 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 171 635 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 539 977 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 491 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 458 192 $ Poids 71 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 712 $ Poids 70 % |
| 9 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 700 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 053 $ Poids 70 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 529 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 439 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 257 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 395 773 $ Poids 68 % |
| 12 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 703 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 490 297 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.