92 Rue Dunham · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439535692110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329645
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027439535692110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 559 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 318 915 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 228 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 665 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 513 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 716 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 718 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 473 476 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 479 970 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 521 843 $ Poids 73 % |
| 8 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 74 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 505 544 $ Poids 71 % |
| 9 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 366 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 492 509 $ Poids 70 % |
| 10 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 73 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 405 $ Poids 67 % |
| 11 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 107 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 432 058 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 241 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 382 490 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.