86 Rue Dunham · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 92,6 m² · constr. 1975 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439535853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329646
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027439535853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 498 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 217 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 342 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 547 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 333 085 $ Poids 84 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 155 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 172 224 $ Poids 79 % |
| 5 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 679 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 535 494 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 481 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 461 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 851 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 235 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 544 385 $ Poids 71 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 226 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 397 079 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 814 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 590 113 $ Poids 68 % |
| 12 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 732 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 905 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.