70 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
698 900 $
Autre · 2 097 $/m² · 333,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439537129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103134
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027439537129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205 à 211, rue Léo-Savard, Québec 2024-10-28 · 645 m · Vendu 830 000 $ (2 408 $/m²) 344,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 900 724 $ Poids 35 % |
| 2 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 325 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +177 779 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 133 825 $ Poids 24 % |
| 3 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 278 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 999 463 $ Poids 7 % |
| 4 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge +39 743 $ | 731 322 $ Poids 6 % |
| 5 | 6155-6161, rue des Wapitis, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 798 000 $ (3 360 $/m²) 237,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +160 944 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 112 689 $ Poids 4 % |
| 6 | 6155-6161, rue des Wapitis, Québec 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 656 000 $ (2 762 $/m²) 237,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 828 $ · Ajust. superficie +132 305 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 979 733 $ Poids 3 % |
| 7 | 5171, rue des Pinsons, Québec 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 650 $/m²) 227,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +193 265 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 107 402 $ Poids 2 % |
| 8 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 713 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 6800-6804, rue de Vénus, Québec 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (3 378 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 873 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.