71 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 72,3 m² · constr. 1950 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439537405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329597
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027439537405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 359 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 578 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 609 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 458 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 470 844 $ Poids 84 % |
| 4 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 548 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 007 $ Poids 64 % |
| 5 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 331 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 352 307 $ Poids 61 % |
| 6 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 492 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 349 468 $ Poids 59 % |
| 7 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 069 $ Poids 54 % |
| 8 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 393 738 $ Poids 51 % |
| 9 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 620 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 262 $ Poids 50 % |
| 10 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 924 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 373 $ Poids 49 % |
| 11 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 515 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 934 $ Poids 49 % |
| 12 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 682 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 605 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.