356 Rue Bienheureux-Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439538645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329657
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027439538645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 502 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 464 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 424 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 174 677 $ Poids 81 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 420 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 736 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 336 107 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 164 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 390 605 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 754 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 464 895 $ Poids 69 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 746 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 599 $ Poids 68 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 793 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 828 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 422 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 402 523 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 918 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 594 603 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 505 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 549 192 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.