352 Rue Bienheureux-Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439538734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329658
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027439538734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 389 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 489 187 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 326 048 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 533 190 $ Poids 67 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 406 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 170 261 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 285 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 516 331 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 154 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 381 035 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 405 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 392 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 684 $ Poids 64 % |
| 10 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 968 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 524 424 $ Poids 64 % |
| 11 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 3 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 213 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 906 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 578 737 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.