44 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 111,1 m² · constr. 1940 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439538761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329652
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027439538761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 388 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 190 380 $ Poids 87 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 768 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 718 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 983 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 656 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 842 $ Poids 72 % |
| 8 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 825 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 423 788 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 772 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 937 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 462 468 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 850 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.