38 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 42,3 m² · constr. 1940 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439538933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329659
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027439538933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 488 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 306 558 $ Poids 39 % |
| 2 | 8001, rue des Santolines, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (7 516 $/m²) 48,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 334 128 $ Poids 31 % |
| 3 | 228, rue Elmina-Anger, Québec 2025-07-11 · 478 m · Vendu 361 000 $ (6 956 $/m²) 51,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 310 559 $ Poids 29 % |
| 4 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 968 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 303 156 $ Poids 28 % |
| 5 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 310 757 $ Poids 26 % |
| 6 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 293 280 $ Poids 18 % |
| 7 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge −33 692 $ | 299 932 $ Poids 17 % |
| 8 | 8007, rue des Santolines, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (6 922 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 321 084 $ Poids 16 % |
| 9 | 8005, rue des Santolines, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 979 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 745 $ Poids 15 % |
| 10 | 7891, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 921 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 849 $ Poids 15 % |
| 11 | 8017, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 137 992 $ (2 594 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 280 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −13 799 $ | 117 337 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, rue des Inuits, Québec 2025-06-02 · 683 m · Vendu 395 000 $ (7 092 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 604 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.