372 Rue Bienheureux-Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439539201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027439539201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 320 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 392 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 499 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 185 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 450 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 470 209 $ Poids 88 % |
| 5 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 450 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +20 031 $ | 481 317 $ Poids 88 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 482 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 530 145 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 796 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 678 $ Poids 75 % |
| 8 | , Québec 2025-07-15 · 11 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 73 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 524 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 830 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 488 897 $ Poids 72 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 826 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 282 $ Poids 71 % |
| 12 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 411 291 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.