20375 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 164,2 m² · constr. 1821 · terrain 2 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439539893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1821
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329665
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027439539893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 473 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 450 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 353 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 035 $ Poids 70 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 585 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 311 $ Poids 68 % |
| 4 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 446 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 315 333 $ Poids 64 % |
| 5 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 886 m · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 268 203 $ Poids 52 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 717 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −35 853 $ | 323 443 $ Poids 48 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 912 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 094 $ Poids 47 % |
| 8 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 625 001 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 744 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 143 $ Poids 45 % |
| 10 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 928 m · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 264 $ Poids 40 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 585 918 $ Poids 40 % |
| 12 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2024-11-01 · 353 m · Vendu 204 000 $ (1 349 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 232 164 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.