174-176 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 249,9 m² · constr. 1984 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439540050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329214
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027439540050110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 511 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 967 606 $ Poids 69 % |
| 2 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 255 $ Poids 28 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 492 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +65 937 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 479 239 $ Poids 21 % |
| 4 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 664 567 $ Poids 19 % |
| 5 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 194 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 794 534 $ Poids 15 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +111 465 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 874 830 $ Poids 11 % |
| 7 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +188 555 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 276 168 $ Poids 11 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 132 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 739 879 $ Poids 7 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 839 $ Poids 7 % |
| 10 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 375 911 $ Poids 5 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +104 332 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 675 109 $ Poids 4 % |
| 12 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 629 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 762 629 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.