169 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 121,1 m² · constr. 1960 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439540134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329222
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027439540134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 387 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 307 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 427 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 442 322 $ Poids 90 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 251 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 485 228 $ Poids 87 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 584 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 143 016 $ Poids 83 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 174 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 490 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 470 413 $ Poids 77 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 784 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 799 $ Poids 75 % |
| 9 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 217 $ Poids 73 % |
| 10 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 809 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 538 491 $ Poids 72 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 871 $ Poids 71 % |
| 12 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 995 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.