172-174 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 126,8 m² · constr. 2010 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439541018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379666
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027439541018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 388 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 532 284 $ Poids 85 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 451 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 530 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 312 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 457 604 $ Poids 81 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 620 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 876 $ Poids 76 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 342 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 536 301 $ Poids 75 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 37 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 989 $ Poids 72 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 582 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 620 383 $ Poids 68 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 520 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 542 078 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 108 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 425 829 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 903 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 488 515 $ Poids 66 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 844 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 991 $ Poids 66 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 984 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 784 807 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.