164 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 137,7 m² · constr. 2010 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439541118780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379665
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027439541118780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 592 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 644 644 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 399 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 554 512 $ Poids 65 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 936 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 772 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 271 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 906 $ Poids 63 % |
| 5 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 463 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 552 192 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 304 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 479 356 $ Poids 60 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 986 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 816 464 $ Poids 60 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 612 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 013 $ Poids 60 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 287 500 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 893 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 509 573 $ Poids 54 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 34 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 676 $ Poids 54 % |
| 12 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 352 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 561 109 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.