122-128 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
1 168 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 364,2 m² · constr. 2012 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439542771820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379659
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027439542771820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 363 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +239 364 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 312 170 $ Poids 13 % |
| 2 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie +84 416 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 774 211 $ Poids 8 % |
| 3 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +207 402 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 238 717 $ Poids 8 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 414 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 1 092 943 $ Poids 4 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 317 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +89 633 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 502 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +225 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 023 $ Poids 1 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 993 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 912 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 467 114 $ Poids 1 % |
| 9 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +167 109 $ · Ajust. âge +63 501 $ | 1 024 054 $ Poids 1 % |
| 10 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 463 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 627 306 $ Poids 1 % |
| 11 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 782 140 $ Poids 1 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 275 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 780 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.