112 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439542932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329682
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027439542932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 427 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 316 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 477 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 509 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 543 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 470 167 $ Poids 86 % |
| 4 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 589 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 514 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 237 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 159 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 92 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 488 794 $ Poids 78 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 735 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 568 $ Poids 77 % |
| 8 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 518 275 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 477 004 $ Poids 67 % |
| 10 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 247 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 429 119 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 320 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 236 $ Poids 64 % |
| 12 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 984 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 439 486 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.