115 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439543034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329628
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027439543034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 208 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 504 472 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 336 946 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 513 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 541 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 170 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 172 518 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 466 813 $ Poids 78 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 327 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 336 396 $ Poids 76 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 584 $ Poids 73 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 986 $ Poids 73 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 372 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 902 $ Poids 72 % |
| 11 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 593 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 832 $ Poids 72 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 550 527 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.