108 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 114,1 m² · constr. 1986 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439543129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329630
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027439543129610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 399 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 504 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 449 026 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 127 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 193 325 $ Poids 87 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 539 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 469 296 $ Poids 86 % |
| 5 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 584 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 447 147 $ Poids 84 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 371 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 394 430 $ Poids 83 % |
| 7 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 486 175 $ Poids 82 % |
| 8 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 181 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 423 791 $ Poids 81 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 329 $ Poids 80 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 426 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 257 $ Poids 80 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 851 $ Poids 79 % |
| 12 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 699 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 145 725 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.