105 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439543275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329631
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027439543275610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 504 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 181 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 144 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 176 149 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 465 914 $ Poids 88 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 447 $ Poids 86 % |
| 6 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 990 $ Poids 83 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 381 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 690 $ Poids 83 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 402 $ Poids 81 % |
| 9 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 337 260 $ Poids 80 % |
| 10 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 563 $ Poids 75 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 360 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 384 225 $ Poids 75 % |
| 12 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 537 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 542 183 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.