120 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439543341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329622
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027439543341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 332 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 473 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 462 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 474 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 473 392 $ Poids 88 % |
| 4 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 548 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 460 322 $ Poids 86 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 172 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 195 091 $ Poids 82 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 105 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 434 777 $ Poids 82 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 639 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 738 $ Poids 81 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 405 749 $ Poids 80 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 499 582 $ Poids 80 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 341 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 532 $ Poids 79 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 745 $ Poids 78 % |
| 12 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 316 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 221 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.