95 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 94,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439543517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329692
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027439543517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 243 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 498 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 153 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 449 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 332 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 117 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 173 892 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 325 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 460 941 $ Poids 83 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 382 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 079 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 562 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 535 375 $ Poids 78 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 227 $ Poids 76 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 014 $ Poids 76 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 921 $ Poids 75 % |
| 11 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 750 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 589 497 $ Poids 72 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 128 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 189 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.