104 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 115,2 m² · constr. 1991 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439543603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329693
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027439543603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 320 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 418 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 503 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 463 219 $ Poids 88 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 500 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 471 799 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 578 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 461 281 $ Poids 85 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 146 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −19 319 $ | 195 421 $ Poids 84 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 130 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 435 552 $ Poids 82 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 624 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 344 $ Poids 81 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 406 394 $ Poids 81 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 500 438 $ Poids 80 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 353 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 480 344 $ Poids 80 % |
| 11 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 298 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 708 $ Poids 79 % |
| 12 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 231 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.