85 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439543758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027439543758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 91 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 180 860 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 313 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 482 968 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 523 081 $ Poids 95 % |
| 4 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 410 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 563 $ Poids 92 % |
| 5 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 406 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 091 $ Poids 89 % |
| 6 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 375 $ Poids 88 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 124 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 483 $ Poids 85 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 575 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 842 $ Poids 84 % |
| 9 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 524 $ Poids 80 % |
| 10 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 416 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 393 491 $ Poids 80 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 104 $ Poids 74 % |
| 12 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 554 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 440 391 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.