85 Rue Dunham · Québec
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 124,5 m² · constr. 1975 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439544129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329641
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027439544129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 567 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 451 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 469 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 437 019 $ Poids 81 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 651 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 449 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 274 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 419 896 $ Poids 73 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 757 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 581 $ Poids 72 % |
| 6 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 627 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 492 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 916 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 432 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 253 $ Poids 66 % |
| 10 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 718 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 477 374 $ Poids 64 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 116 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 203 532 $ Poids 63 % |
| 12 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 449 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 477 607 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.