102 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 102,2 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439544293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329642
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027439544293110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 99 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 181 645 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 505 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 380 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 466 898 $ Poids 93 % |
| 4 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 406 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 082 $ Poids 92 % |
| 5 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 457 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 991 $ Poids 88 % |
| 6 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 106 $ Poids 88 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 550 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 749 $ Poids 85 % |
| 8 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 156 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 223 $ Poids 83 % |
| 9 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 412 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 395 035 $ Poids 80 % |
| 10 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 351 $ Poids 80 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 841 $ Poids 77 % |
| 12 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 577 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 442 211 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.